Het rendement van een vastgoedinvestering speelt een cruciale rol bij het maken van investeringsbeslissingen. Het is niet enkel de huurprijs tegenover de aankoopprijs die telt, maar ook andere factoren zoals de eigen inleg, financieringsopties, en de verwachte meerwaarde. Deze aspecten samen bepalen het totaalrendement van je investering.
Met deze rendementscalculator kun je eenvoudig het rendement van jouw vastgoed berekenen. Hieronder leggen we uit hoe je stap voor stap te werk gaat.
Stap 1: Verzamel Basisinformatie
Om te beginnen, heb je de volgende gegevens nodig:
Pandinformatie: Is het woon- of bedrijfsvastgoed? Waar is het gelegen?
Parameters: Wat is de aankoopprijs, de notariskosten, overige aankoopkosten, en de maandelijkse huurinkomsten?
Resultaat: Wat is het bruto en netto huurrendement en uiteindelijk het totaalrendement?
Bruto Huurrendement Berekenen
Het bruto huurrendement is de verhouding tussen de totale jaarlijkse huurinkomsten en de totale aankoopkosten (inclusief bijkomende kosten). Dit kan eenvoudig berekend worden met de volgende formule:
Bruto Huurrendement =
Totale Huuropbrengst /Totale Aankoopprijs inclusief Kosten x 100
Let op dat sommige vastgoedaanbieders bij het berekenen van het bruto rendement geen rekening houden met bijkomende aankoopkosten, wat tot onrealistisch hoge rendementen kan leiden. Vergelijk daarom altijd goed hoe het bruto rendement is berekend.
Netto Huurrendement Berekenen
Bij het netto huurrendement gaan we verder dan alleen de huurinkomsten. Hier houden we ook rekening met de kosten die je maakt voor het onderhouden en verhuren van het pand, zoals:
- Onderhoudskosten: Reparaties door slijtage
- Onroerende voorheffing: Belasting op het vastgoed
- Brandverzekering: Verzekeringskosten
- Leegstand: Periodes zonder huurinkomsten
De verwachte onderhoudskosten hangen vaak samen met de ouderdom van het pand. Oudere panden brengen doorgaans hogere kosten en meer risico op leegstand met zich mee.
Totaalrendement (R.O.I.) Berekenen
Het totaalrendement, of Return On Investment (R.O.I.), geeft een volledig beeld van je investering op de lange termijn. De formule hiervoor is:
Hierbij houd je rekening met:
- Gemiddelde jaarlijkse kosten
- Verhouding eigen middelen versus geleende middelen
- Intrestvoet van het krediet
- Inflatie en indexatie van de huurprijs
- Verwachte meerwaarde van het pand
- Duur van de investering
Praktisch Voorbeeld
Stel, je koopt een appartement voor €300.000 met verkooprechten van 12%, notariskosten van €4.000 en een maandelijkse huurprijs van €850. Het pand is gebouwd in 2018 en je verwacht een jaarlijkse meerwaarde van 2,5%. Na 20 jaar verkoop je het pand.
Bruto Huurrendement: 3%
Netto Huurrendement: 2,63%
Totaalrendement (R.O.I.): 4,67%
Dit voorbeeld houdt rekening met alle kosten en opbrengsten over een periode van 20 jaar.
Gebruik Rendementscalculator
Met onze rendementscalculator kun je eenvoudig bovenstaande berekeningen maken. Pas de parameters aan naar jouw situatie om het rendement van je vastgoed te berekenen. Je kunt zelfs een gedetailleerd rapport downloaden met een overzicht van alle berekeningen.
Klaar om te investeren in vastgoed? Bereken je rendement en maak weloverwogen keuzes!
https://www.dewaele.com/nl/investeren-in-vastgoed/rendement-berekenen-vastgoed
"Heb je hierover verdere vragen of wil je een concreet dossier graag eens doorspreken ?
Dan kan je terecht bij de specialisten van Dewaele om je hierin te ondersteunen."
